1676 Rue BRADY · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774446477860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005774446477860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 318 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 545 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 506 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 790 $ Poids 75 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 290 $ Poids 67 % |
| 6 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 594 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 1676, rue Brady, Laval 2025-05-08 · 13 m · Vendu 497 000 $ (4 675 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 656 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 861 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 664 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 181 $ Poids 57 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 741 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 910 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 471 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.