1693 Rue BRADY · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774447348160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005774447348160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 268 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 620 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 739 $ Poids 95 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 632 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 621 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 451 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 580 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 656 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 1676, rue Brady, Laval 2025-05-08 · 88 m · Vendu 497 000 $ (4 675 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 584 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 780 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 970 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 609 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 484 956 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.