1668 Rue BRADY · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 149,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 470 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774447860890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005774447860890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 761 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 748 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 770 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 973 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 599 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 127 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 499 $ Poids 49 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 589 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 811 $ Poids 46 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 608 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 111 $ Poids 45 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 212 $ Poids 42 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 149 $ Poids 42 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 994 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −57 336 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 677 315 $ Poids 41 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 963 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 632 $ Poids 41 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 808 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.