1000 Avenue BOIS · Laval
Valeur estimée
768 700 $
Autre · constr. 2014 · terrain 411 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 539,1 m²
Frontage
385,1 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 603 300 $
Rôle antérieur 5 728 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774451098440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 600 $
Valeur bâtiment
5 142 700 $
Rôle antérieur
5 728 700 $
ID provincial
65005774451098440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-13 · 249 m · Vendu 801 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 183 $ Poids 68 % |
| 2 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 304 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 67 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 322 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 624 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 2542, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-25 · 304 m · Vendu 873 507 $ Ajust. marché +11 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 2534, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-18 · 304 m · Vendu 896 324 $ Ajust. marché +11 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 330 m · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 66 % |
| 7 | , Laval 2026-05-28 · 289 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 049 245 $ Poids 66 % |
| 8 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 341 m · Vendu 919 066 $ Ajust. marché +37 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 379 $ Poids 64 % |
| 9 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 361 m · Vendu 884 305 $ Ajust. marché +11 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 456 $ Poids 64 % |
| 10 | , Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 1 017 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 028 $ Poids 64 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 424 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 837 950 $ Poids 64 % |
| 12 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.