Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
426 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 6 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 117,9 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 37 100 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774457550420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
65005774457550420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 409 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 624 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 63 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 629 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 2615, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-13 · 681 m · Vendu 801 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 684 m · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 56 % |
| 6 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 644 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 573 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 464 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 715 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 2542, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-25 · 715 m · Vendu 873 507 $ Ajust. marché +11 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 666 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 134 577 $ Poids 55 % |
| 11 | 2534, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-18 · 715 m · Vendu 896 324 $ Ajust. marché +11 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 626 $ Poids 55 % |
| 12 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 695 m · Vendu 919 066 $ Ajust. marché +37 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 379 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.