1627-1635 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
719 400 $
Autre · 2 399 $/m² · 299,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 396 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774466605630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005774466605630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 921 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 086 932 $ Poids 49 % |
| 2 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 207 686 $ Poids 38 % |
| 3 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie −120 800 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 124 851 $ Poids 33 % |
| 4 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 061 023 $ Poids 29 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 379 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 293 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 400 493 $ Poids 17 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +74 185 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 260 673 $ Poids 17 % |
| 8 | 8320-8324, Avenue 59e, Laval 2024-07-23 · 515 m · Vendu 565 000 $ (2 325 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 715 662 $ Poids 17 % |
| 9 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +137 556 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 348 762 $ Poids 15 % |
| 10 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −122 068 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 466 014 $ Poids 15 % |
| 11 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 820 361 $ Poids 15 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 088 566 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.