1586 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 166,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 517 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774474108690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005774474108690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 816 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 792 145 $ Poids 74 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 230 $ Poids 60 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 815 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 027 548 $ Poids 56 % |
| 6 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 892 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 408 163 $ Poids 42 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 456 $ Poids 41 % |
| 9 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 735 $ Poids 40 % |
| 10 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 722 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 761 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 513 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.