1581 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 91,9 m² · constr. 1955 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 244 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774475670560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
65005774475670560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 853 $ Poids 63 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 593 365 $ Poids 59 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 687 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 520 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 832 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 567 269 $ Poids 56 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 654 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 573 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 934 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 399 $ Poids 52 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 779 $ Poids 47 % |
| 8 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 726 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 477 306 $ Poids 44 % |
| 9 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 574 396 $ Poids 44 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 466 $ Poids 43 % |
| 11 | 1676, rue Brady, Laval 2025-05-08 · 369 m · Vendu 497 000 $ (4 675 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 520 175 $ Poids 41 % |
| 12 | 8265, 49e Avenue, Laval 2025-03-31 · 819 m · Vendu 108 640 $ (1 093 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 552 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −10 864 $ | 108 229 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.