884 Rue DULUDE · Laval
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774475813050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005774475813050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 736 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 523 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 687 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 564 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 838 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 611 670 $ Poids 59 % |
| 4 | 1676, rue Brady, Laval 2025-05-08 · 370 m · Vendu 497 000 $ (4 675 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 558 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 646 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 529 295 $ Poids 52 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 495 529 $ Poids 47 % |
| 9 | 8265, 49e Avenue, Laval 2025-03-31 · 825 m · Vendu 108 640 $ (1 093 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 552 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −10 864 $ | 111 890 $ Poids 45 % |
| 10 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 947 $ Poids 44 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 482 $ Poids 42 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 412 741 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.