836 Rang SAINT-ANTOINE · Laval
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 78,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774479585450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
65005774479585450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 701 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 550 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 528 015 $ Poids 72 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 863 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 722 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 938 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 517 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 400 595 $ Poids 55 % |
| 7 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 801 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 535 846 $ Poids 49 % |
| 9 | 8150, 59e avenue, Laval 2025-02-13 · 571 m · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 511 930 $ Poids 46 % |
| 10 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 611 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 429 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 924 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 837 $ Poids 42 % |
| 12 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 702 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.