872 Rue DULUDE · Laval
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 330,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,4 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 811 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774485398070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
926 100 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
65005774485398070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 114 595 $ Poids 33 % |
| 2 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +102 569 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 144 864 $ Poids 30 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 454 851 $ Poids 30 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −92 853 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 637 164 $ Poids 27 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 534 960 $ Poids 27 % |
| 6 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +149 225 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 278 580 $ Poids 23 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 902 610 $ Poids 17 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 329 238 $ Poids 14 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 593 004 $ Poids 12 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +120 252 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 150 207 $ Poids 11 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +101 508 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 260 947 $ Poids 9 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +150 377 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 508 782 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.