1662-1664 Rue NADINE · Laval
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 165,7 m² · constr. 1960 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774489236390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005774489236390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 789 277 $ Poids 53 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 286 $ Poids 46 % |
| 3 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 905 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 719 940 $ Poids 45 % |
| 4 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 024 030 $ Poids 41 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 617 $ Poids 40 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 151 $ Poids 39 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 697 $ Poids 39 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 163 $ Poids 38 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 150 $ Poids 38 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 773 $ Poids 35 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 585 $ Poids 33 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 674 206 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.