1454 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 230,5 m² · constr. 1952 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 1 030 400 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774490975240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
1 030 400 $
ID provincial
65005774490975240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-05-28 · 889 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 968 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 203 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 981 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 371 034 $ Poids 55 % |
| 4 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 175 192 $ Poids 53 % |
| 5 | , Laval 2025-09-18 · 994 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 998 585 $ Poids 51 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 985 150 $ Poids 48 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 468 $ Poids 35 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 786 978 $ Poids 35 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 009 845 $ Poids 34 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 099 273 $ Poids 33 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −50 089 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 253 365 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.