7680 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005774500019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 93 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 582 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 101 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 628 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 396 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 489 874 $ Poids 90 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 202 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 609 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 213 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 677 923 $ Poids 84 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 316 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 635 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 46 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 529 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 202 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 574 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 323 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 498 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 781 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 701 $ Poids 67 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 826 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 506 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 942 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 292 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.