5165 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 78,1 m² · constr. 1980 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500035510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
65005774500035510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 103 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 578 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 114 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 539 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 230 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 563 780 $ Poids 91 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 428 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 452 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 54 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 320 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 461 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 290 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 588 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 393 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 571 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 811 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 247 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 625 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 363 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 558 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 973 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 269 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.