7700 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 113 m² · constr. 1987 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500127680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005774500127680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 274 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 645 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 629 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 456 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 566 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 192 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 126 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 082 $ Poids 74 % |
| 8 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 128 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 588 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 927 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 507 231 $ Poids 68 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 865 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 542 405 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.