5166 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500221220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
65005774500221220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 218 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 618 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 213 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 233 $ Poids 97 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 175 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 581 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 367 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 240 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 542 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 368 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 521 564 $ Poids 79 % |
| 7 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 136 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 544 219 $ Poids 78 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 289 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 710 776 $ Poids 74 % |
| 9 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 666 633 $ Poids 74 % |
| 10 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 929 $ Poids 74 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 375 $ Poids 73 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 532 819 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.