7920 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500482420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005774500482420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 211 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 567 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 526 734 $ Poids 97 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 159 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 278 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 652 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 258 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 615 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 299 $ Poids 72 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 667 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.