7950 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 74,4 m² · constr. 1996 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
65005774500660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 179 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 311 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 593 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 139 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 568 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 382 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 484 356 $ Poids 83 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 88 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 207 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 619 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 505 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 478 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 466 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 601 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 433 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 585 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 992 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 686 $ Poids 54 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 891 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 551 022 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.