7911 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 170,9 m² · constr. 2023 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 520 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500804350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
65005774500804350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 702 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 319 $ Poids 77 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 901 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 264 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 831 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 85 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 861 797 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 910 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 885 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 536 $ Poids 61 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 862 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 913 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 817 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 939 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 747 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 749 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 921 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 1 130 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.