7904-7906 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 200,7 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 392 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500808150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005774500808150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 374 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 940 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 895 991 $ Poids 61 % |
| 3 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 162 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 823 299 $ Poids 59 % |
| 4 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 47 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 763 $ Poids 57 % |
| 5 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 230 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 794 846 $ Poids 50 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +71 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 873 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 458 $ Poids 46 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 874 049 $ Poids 43 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 733 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 634 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.