7955 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500922650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005774500922650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 282 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 696 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 566 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 499 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 504 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 115 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 600 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 310 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 590 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 431 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 237 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 196 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 648 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 189 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 588 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 937 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 519 801 $ Poids 65 % |
| 12 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 208 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 653 725 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.