7960 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 135,3 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774500985770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005774500985770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 232 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 120 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 601 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 765 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 560 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 947 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 836 136 $ Poids 62 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 746 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 559 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 670 851 $ Poids 61 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 605 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 040 $ Poids 59 % |
| 8 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 593 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 782 $ Poids 55 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 875 $ Poids 54 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 913 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 607 977 $ Poids 53 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 214 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.