7615 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 94 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501074360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
65005774501074360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 161 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 421 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 478 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 354 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 441 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 333 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 515 044 $ Poids 76 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 450 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 368 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 562 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 167 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 198 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 794 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 447 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 73 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 954 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.