7645 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 180 m² · constr. 2020 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 512 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501172780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005774501172780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 637 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 866 $ Poids 75 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 72 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 894 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 163 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 840 124 $ Poids 66 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 980 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 900 165 $ Poids 59 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 935 736 $ Poids 55 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 871 399 $ Poids 53 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 364 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −77 318 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 986 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 923 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 819 022 $ Poids 49 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 842 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 783 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 808 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 836 860 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.