7620 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 178,1 m² · constr. 2017 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 477 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501216190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
65005774501216190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 643 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 780 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 877 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 76 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 133 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +3 733 $ | 824 861 $ Poids 67 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 882 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 732 $ Poids 56 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 918 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 854 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 815 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 780 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 894 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 815 241 $ Poids 50 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 783 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 832 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 393 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −81 716 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 967 585 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.