7660 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 185,7 m² · constr. 2016 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 474 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501285150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005774501285150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 650 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 65 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 866 558 $ Poids 66 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 891 405 $ Poids 64 % |
| 4 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 144 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 389 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −64 123 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 980 238 $ Poids 61 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 383 $ Poids 54 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 897 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 932 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 868 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 009 864 $ Poids 49 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 905 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 830 364 $ Poids 48 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 827 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 795 244 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.