7705 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 79,4 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501320870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
65005774501320870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 135 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 632 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 58 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 586 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 213 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 612 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 397 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 491 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 25 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 532 460 $ Poids 81 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 310 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 162 $ Poids 80 % |
| 7 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 357 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 500 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 193 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 668 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 785 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 417 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 621 271 $ Poids 64 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 209 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 579 597 $ Poids 63 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 942 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 294 610 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.