7700 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 127,3 m² · constr. 2016 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 403 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501364190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005774501364190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 261 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 141 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 846 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 091 $ Poids 72 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 565 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 721 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 540 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 785 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 254 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 110 $ Poids 62 % |
| 7 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 560 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 647 $ Poids 60 % |
| 8 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 318 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 684 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 686 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 772 $ Poids 58 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 901 $ Poids 58 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 789 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 768 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.