7555 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 112,7 m² · constr. 2005 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501458810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005774501458810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 358 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 645 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 613 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 498 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 308 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 134 105 $ Poids 77 % |
| 7 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 268 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 216 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 154 $ Poids 70 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 032 $ Poids 68 % |
| 10 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 407 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 671 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 405 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.