7830 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 122 m² · constr. 2001 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501502380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
65005774501502380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 252 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 138 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 508 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 625 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 296 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 670 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 868 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 908 703 $ Poids 70 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 224 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 690 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 542 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 730 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 803 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 739 325 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.