7832 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 120,8 m² · constr. 1996 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501541720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005774501541720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 249 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 136 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 917 $ Poids 78 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 288 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 666 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 609 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 226 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 673 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 875 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 904 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 964 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 543 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 710 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 807 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 720 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.