7805 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 80,9 m² · constr. 1978 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774501804170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005774501804170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 190 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 583 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 96 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 400 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 455 683 $ Poids 88 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 238 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 568 006 $ Poids 88 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 313 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 592 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 62 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 299 $ Poids 79 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 167 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 628 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 412 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 465 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 228 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 534 695 $ Poids 67 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 791 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 940 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 271 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 576 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.