7340 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 69,1 m² · constr. 1952 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502018250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
65005774502018250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 407 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 146 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 486 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 231 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 490 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 848 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 200 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 980 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 440 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 162 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 134 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 479 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 418 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 992 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 050 $ Poids 53 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 425 582 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.