7475 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502143150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005774502143150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 73 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 658 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 355 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 288 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 478 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 134 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 559 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 112 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 570 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 743 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 492 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 466 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 787 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 521 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 193 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 615 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 623 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 223 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.