7430 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 192,3 m² · constr. 2022 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 536 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502284970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
65005774502284970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 471 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 025 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 136 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 905 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 697 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 930 666 $ Poids 63 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 65 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 873 914 $ Poids 59 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 318 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −12 342 $ | 877 133 $ Poids 49 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 960 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 006 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 816 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 843 497 $ Poids 48 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 896 $ Poids 45 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 940 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 743 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 808 265 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.