7525 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502310870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005774502310870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 527 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 381 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 568 011 $ Poids 93 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 383 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 428 $ Poids 88 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 93 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 652 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 674 $ Poids 75 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 616 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 460 564 $ Poids 70 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.