7450 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 208,3 m² · constr. 2020 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 568 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502353930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
65005774502353930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 466 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 052 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 306 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 899 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 084 296 $ Poids 56 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 887 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 871 130 $ Poids 53 % |
| 5 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 586 $ Poids 50 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 971 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 033 284 $ Poids 49 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 709 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +81 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 959 660 $ Poids 46 % |
| 8 | , Laval 2026-05-28 · 998 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −68 211 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 013 734 $ Poids 46 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 315 $ Poids 44 % |
| 10 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 76 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +72 553 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 900 692 $ Poids 44 % |
| 11 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 963 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 992 663 $ Poids 44 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 823 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −20 744 $ | 809 596 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.