7355 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 199 m² · constr. 2022 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 534 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502448660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
65005774502448660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 512 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 040 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 919 999 $ Poids 58 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 667 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 946 157 $ Poids 57 % |
| 4 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 340 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −12 342 $ | 889 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 70 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 888 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 688 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 677 $ Poids 53 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 897 $ Poids 52 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 927 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 021 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 841 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 862 279 $ Poids 49 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 790 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 856 829 $ Poids 45 % |
| 11 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 917 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 982 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 917 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.