7405 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 114,4 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502557140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
65005774502557140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 434 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 572 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 305 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 389 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 110 374 $ Poids 79 % |
| 7 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 494 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 286 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 966 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 357 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 623 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.