7580 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 59,1 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502650020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
65005774502650020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 120 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 303 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 497 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 438 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 417 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 926 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 417 701 $ Poids 51 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 391 200 $ Poids 43 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 335 685 $ Poids 35 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 452 $ Poids 32 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 375 274 $ Poids 32 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 093 $ Poids 29 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 373 892 $ Poids 24 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 353 175 $ Poids 23 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 342 146 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.