7545 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 101,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502853310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
65005774502853310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 388 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 544 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 85 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 624 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 214 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 275 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 471 153 $ Poids 73 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 469 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 592 555 $ Poids 72 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 164 $ Poids 70 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 836 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 502 970 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.