7585 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 77,2 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774502971530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
65005774502971530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 241 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 520 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 77 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 236 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 360 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 397 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 137 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 454 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 377 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 749 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 490 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 540 $ Poids 63 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 890 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 240 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 107 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 531 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 474 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 700 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.