7255-7257 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 143,4 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774503162680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005774503162680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 653 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 730 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 638 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 430 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 124 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 736 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 850 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 997 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 638 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 993 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 528 $ Poids 54 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 641 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 692 513 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.