7305 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774503340140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
65005774503340140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 0 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 322 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 258 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 469 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 167 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 559 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 160 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 548 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 719 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 483 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 524 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 264 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 602 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 753 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 511 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 456 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 824 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 671 832 $ Poids 70 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.