4705 Boulevard DAGENAIS O app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 77,5 m² · constr. 2005 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774509989740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
65005774509989740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 552 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 294 247 $ Poids 77 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 623 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 702 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 552 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 605 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 796 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 619 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 614 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 779 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 543 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 411 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 583 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 654 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 857 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 455 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.