4705 Boulevard DAGENAIS O app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774509989740010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
65005774509989740010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 429 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 592 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 699 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 596 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 599 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 627 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 079 $ Poids 79 % |
| 9 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 627 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 098 $ Poids 77 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 552 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 316 083 $ Poids 76 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 581 438 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.