4705 Boulevard DAGENAIS O app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 80,7 m² · constr. 2005 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774509989740010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
65005774509989740010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 552 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 299 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 623 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 702 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 562 351 $ Poids 78 % |
| 5 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 605 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 627 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 732 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 557 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 614 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 082 $ Poids 73 % |
| 9 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 411 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 230 $ Poids 71 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 940 $ Poids 70 % |
| 11 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 880 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 960 $ Poids 69 % |
| 12 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 857 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 443 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.