4705 Boulevard DAGENAIS O app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774509989740010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
65005774509989740010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 455 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 596 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 637 135 $ Poids 81 % |
| 3 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 627 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 627 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 612 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 139 $ Poids 76 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 740 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 852 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 816 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 546 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.