4705 Boulevard DAGENAIS O app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 106 m² · constr. 2005 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774509989740010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
65005774509989740010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 596 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 648 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 627 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 740 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 864 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 555 $ Poids 74 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 627 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 816 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 390 $ Poids 71 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 174 $ Poids 71 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 657 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 680 285 $ Poids 71 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 781 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.